厦门市今年下半年以来跌入谷底的楼市交易量，并无明显变化，日成交量只有区区20—30套，这和去年楼市旺盛时期的日均成交近200套，形成了鲜明的反差。

　　11月16日，厦门市房管局出台十余项房产新政，涉及降低首付比例、降低交易税费、给予契税退还、提高公积金贷款额度和年限等。此次出台的房产新政，交易一套价值100万元的房子，买卖双方可获得的“最大实惠”可在20万以上。

　　“厦门楼市最困难的时候还没有到来。”11月19日晚间，厦门城市年轮策划代理有限公司董事长、厦门市政府首届房地产分析小组专家委员张文彪对本报记者说，“2009年将是最艰难的时刻，不仅厦门楼市的价格和交易量将进一步萎缩，也是开发商生死存亡的考验。”

　　最高降价50％

　　曾经波澜不惊的厦门岛内房价，近期出现急剧跳水。都市港湾推出了6588元/平方米的特价房，云顶至尊也推出了打7折的促销活动。这两个楼盘，在去年开盘时，其均价分别为1万元以上和近3万元。

　　“现在厦门已经没有开发商推出新楼盘。”张文彪表示，“岛外的楼盘已经处于冰冻期，基本上是停销，不少已经降到4000元/平方米，但即使降价也没人要。”

　　虽然都市港湾整个楼盘的均价已经从1万元以上降到了7000多元，但依然很少有人问津，而以豪宅标榜的云顶至尊，其二楼起价仅为13800元，也无法激起购房者的消费欲望。

　　“降价以后，看房的多，下定单的少。”云顶至尊一位相关人士透露。

　　统计资料标明，厦门楼市自今年6月住宅均价首次出现同比下跌以后，紧接着8月房价跌破万元，9月住宅均价更是由去年11月楼价最高峰的11307元/平方米下跌至7975元/平方米，跌幅高达29％。前三季度，厦门商品住宅成交量不足80万平方米，同样几乎为去年同期水平的1/5。

　　“厦门房价的调整幅度已经不小，上个月均价为8000多元/平方米，相比以前的11000—12000元/平方米左右，房价总体平均下降了25％—30％，个别楼盘降价甚至达到40％—50％。”张文彪称。

　　不仅如此，厦门楼市一方面呈现出量价齐跌的现象，另一方面商品房空置率也大大提高，据厦门市统计局统计，9月末，全市商品房空置面积为46.67万平方米，增长29.4％。

　　“从需求来看，未来厦门房价继续下行的可能性很大。”张文彪表示，“以地价、建安成本分析，实际上不少楼盘项目已经亏损，但市场的力量是不会照顾开发商的盈亏的。”

　　不过，厦门旺荣房地产有限公司总经理王世忠认为，现在房价降到7000元/平方米以下的，基本上是早期拿地的楼盘，“大幅降价的不超过5个楼盘，现在的形势对市中心的楼盘影响较小，对郊区的楼盘影响很大。”

　　最恶劣时期还未到来？

　　厦门市房管局公布的数据显示，目前全市在售楼盘632个，可售住宅数30748套，可售住宅面积3892107平方米，批准住宅188864套，批准住宅面积21530200平方米，楼盘存量相当充足。

　　从统计数据看，近几周内厦门市住宅成交均价基本在8000元/平方米上下浮动。而去年厦门住宅成交平均楼面地价5726元／平方米，目前的房价显然已经接近成本价。

　　但地价并没有像房价一样明显下滑。一个可以佐证的依据是，厦门岛内保障性住房定价为7000元/平方米，岛外是5000元/平方米，与目前的商品房价格并无多大差别，而厦门市今年1—7月住房平均交易价格为10200元/平方米。

　　与房价持续跳水和交易量明显萎缩相对应的是，厦门土地拍卖不断遭遇流拍。

　　今年前10月，厦门商住地块土地供应面积为86.37公顷，成交面积为39.78公顷，不足供应量的一半。今年厦门举行的几场土地拍卖会中，大部分均以流拍告终。

　　王世忠透露，去年厦门地价翻倍，房价上涨70％，土地成交额高达250多亿元，但2008年前10月，厦门经营性用地出让总金额仅为48.78亿元。

　　不过，张文彪认为，厦门楼市目前的深调在于结构性问题。

　　“以往市场热的时候，开发商大量开发大户型和豪宅，导致了现在有价无市的状况。”张文彪说，“岛内成交不振，与购房入户标准为150平方米、并且现有楼盘大部分都是大户型有关。”

　　王世忠亦认为，岛内购房入户标准为150平方米，已经不大合时宜，因为厦门60％的房子都是外来购房户购买的，而这个入户门槛已经限制了很多潜在需求。“现在厦门楼市正处于震荡筑底过程，真正最恶劣的时期还未到来。”张文彪说。